Архив рубрики: Оценочная деятельность

Судебная экспертиза

Судебная экспертиза – это следственное действие, состоящее в производстве в установленном законом порядке исследований тех или иных объектов специалистами в науке, технике, искусстве или ремесле и даче ими заключений по вопросам, возникающим в ходе расследования по уголовным делам.

Оценочная экспертиза — это услуга по определению или оспариванию определенной рыночной стоимости объекта оценки, проводимая профессиональными оценщиками, для решения спорных вопросов.

Проведение оценочной судебной экспертизы требуется в случае недостаточности других доказательств и неоднозначности выводов. Эксперт изучит все необходимые документы и подтвердит тот или иной вывод.

В соответствии с требованиями процессуального законодательства судебная экспертиза может быть назначена постановлением или определением суда (судьи), а также постановлением органа дознания, дознавателя, следователя, прокурора или органа (должностного лица), рассматривающего дело об административном правонарушении. Судебная экспертиза может быть назначена либо по собственной инициативе любого должностных лиц либо по ходатайству участника судопроизводства (истца, ответчика, обвиняемого, потерпевшего, защитника, представителя и т.д., и т.п.).

Основанием для привлечения специалиста служит желание получить критику на заключение эксперта или получить квалифицированную консультацию специалиста в суде. Специалиста может привлечь любая из сторон на основании ст. 6 Федерального закона от 31 мая 2002 г. N 63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации».

Для чего нужна оценка квартиры, дома

В основном к оценке жилплощади прибегают в следующих случаях:

1) Кредитования, т.е. предоставления квартиры в качестве залога при получении кредита

2) Совершения сделки купли – продажи

3) Страхования

4) Решения имущественных споров

5) Вступления в права наследства

Преимущество оценочной экспертизы состоит в том, что отчет об оценке, выдаваемый заказчику, имеет статус официального документа доказательственного значения и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением размера компенсационных выплат.

Отчет об оценке необходим при получении ипотечного кредита и входит в набор обязательных документов при получении кредита под залог.

Наличие отчета независимого оценщика является очень важным аргументом в спорах с налоговой инспекцией при определении величины налогооблагаемой базы для исчисления налога на имущество.

Наконец, профессиональная и независимая оценка дает четкое и беспристрастное представление о реальной рыночной стоимости квартиры, которую вы собираетесь покупать или продавать.

Профессиональный оценщик жилой недвижимости, приобретаемой по ипотеке, необходим, прежде всего, банку. Ему ведь нужно знать реальную стоимость залога. И, впоследствии, оценить риски.

29 сентября вступили в силу новые Федеральные Стандарты Оценки

На официальном интернет-портале правовой информации http://publication.pravo.gov.ru/ 18 сентября 2015 года размещен приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 10.07.2015 № 467 «О признании утратившими силу некоторых актов Министерства экономического развития Российской Федерации» (Зарегистрирован в Минюсте России 16.09.2015 № 38894).

Данным приказом признаны утратившими силу:

  1. Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 20 июля 2007 г. N 256 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)»;
  2. Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 20 июля 2007 г. N 255 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)»;
  3. Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 20 июля 2007 г. N 254 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)» ;
  4. Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 22 октября 2010 г. N 509 «О внесении изменений в Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)», утвержденный приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 20 июля 2007 г. N 256, и Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)», утвержденный приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 20 июля 2007 г. N 255″.

Таким образом, при вступлении в силу данного приказа также вступают в силу:

  1. Приказ Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. N 297 Об утверждении Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)»;
  2. Приказ Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. N 298 Об утверждении Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)»;
  3. Приказ Минэкономразвития России от 20 мая 2015 г. N 299 Об утверждении Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)»;
  4. Приказ Минэкономразвития России от 01 июня 2015 г. N 326 Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка бизнеса (ФСО N 8)»;
  5. Приказ Минэкономразвития России от 01 июня 2015 г. N 327 Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка для целей залога (ФСО N 9)»;
  6. Приказ Минэкономразвития России от 01 июня 2015 г. N 328 Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО N 10)»;
  7. Приказ Минэкономразвития России от 22 июня 2015 г. N 385 Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности (ФСО N 11)».

Приказы размещены на официальном сайте Минэкономразвития России.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Каждый земельный участок подлежит кадастровой оценке. Кадастровую стоимость земельного участка можно узнать по кадастровому номеру на публичной кадастровой карте в интернете, на официальных сайтах комитета по управлению имуществом области (в Тамбовской области: www.tambov.gov.ru), на портале государственных услуг Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»
Многие собственники и арендаторы земельных участков столкнулись с тем что кадастровая стоимость не соответствует рыночной стоимости, зачастую значительно превышая ее. На это существует множество причин. К примеру, неправильное отнесение земельного участка к тому или иному виду разрешенного использования, так же при определении кадастровой стоимости методом «общей» общей оценки не учитываются индивидуальные особенности земельного участка, влияющие на его реальную стоимость и т.д. Неправильное определение кадастровой стоимости ведет к значительному увеличению земельного налога и значительным финансовым потерям.
Оспаривать кадастровую стоимость земельного участка могут физические и юридические лица, если результаты кадастровой оценки затрагивают их интересы (собственники земли или арендаторы) или органы государственной власти, органами местного самоотравления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Основания для оспаривания результатов кадастровой стоимости:
1. Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.
Для выявления недостоверности сведений можно обратиться с запросом к заказчику работ по государственной кадастровой оценке или в Управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации. Уточнить, каким образом определена кадастровая стоимость объекта недвижимости можно в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъекту Российской Федерации.
2. Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
В 2011 году Президиум ВАС РФ принял Постановление, согласно которому в соответствии с действующим законодательством, кадастровая стоимость земельного участка признается равной его рыночной стоимости с момента определения последней. Кадастровая стоимость земельных участков, определенная как до 22.07.2010г. (до внесения изменений в законодательство об оценочной деятельности), так и после указанной даты, может быть установлена в судебном порядке в размере их рыночной стоимости, определенной на основе отчета независимого оценщика.
На основании отчета об оценке определяется рыночная стоимость земельного участка с учетом ого индивидуальных особенностей.

Способы оспаривания кадастровой стоимости:
1. Обращение в Территориальную комиссию по пересмотру кадастровой стоимости (внесудебный порядок) со следующими документами:
• кадастровый паспорт объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого оспаривается;
• • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект;
• документы, подтверждающие недостоверность сведений, использованных при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого оспаривается (при оспаривании по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимости)
• отчет об индивидуальной рыночной оценке объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого оспаривается (при оспаривании по основанию установления рыночной стоимости)
• положительное экспертное заключение, подготовленное экспертом, в случае если стоимость, содержащаяся в отчете об индивидуальной рыночной оценке объекта недвижимости отличается от кадастровой стоимости такого объекта недвижимости более чем на 30%.
2. В судебном порядке.
Результаты кадастровой оценки и решение комиссии может быть оспорено в суде (ст. 24.19 Закона об оценочной деятельности) двумя способами:
• обращение в суд с исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, определённой на основании отчета независимого оценщика. В рамках судебного разбирательства будет назначена экспертиза отчета в соответствие со статьей 17.1 ФЗ-135
• обращение в суд с исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, при этом рыночная стоимость устанавливается судом на основании назначаемой судебной экспертизы.

Независимая оценка гаражей

Независимая оценка гаражей проводится для определения объективной рыночной стоимости данного объекта недвижимости и земельного участка, на котором он находится. Оценка гаража (как частного, так и промышленного) или гаражного кооператива необходима в следующих случаях:
• При операциях купли – продажи или сдачи в аренду
• Кредитования под залог
• Ликвидация строения
• Раздел имущества
• Для вступления в права наследства
• Для суда, в случае имущественных споров

Документы, необходимые для оценки гаража

1. Для проведения оценочной деятельности необходимы ксерокопии свидетельства о государственной регистрации прав собственности на гараж и договоров аренды (купли-продажи, мены, дарения)
2. При оформлении заказа на оценку гаража для вступления в наследство желательно также предъявить свидетельство о праве на наследство и документы, подтверждающие членство в гаражно-строительном кооперативе.

Во всех случаях необходимы планы участка.

Кадастровую стоимость жилья можно изменить

С 1 января 2015 года налоги на имущество физических лиц будут исчисляться, исходя из кадастровой стоимости жилья. Это негативно отразиться на кошельках граждан. Continue reading