Архив за месяц: Май 2015

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Каждый земельный участок подлежит кадастровой оценке. Кадастровую стоимость земельного участка можно узнать по кадастровому номеру на публичной кадастровой карте в интернете, на официальных сайтах комитета по управлению имуществом области (в Тамбовской области: www.tambov.gov.ru), на портале государственных услуг Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»
Многие собственники и арендаторы земельных участков столкнулись с тем что кадастровая стоимость не соответствует рыночной стоимости, зачастую значительно превышая ее. На это существует множество причин. К примеру, неправильное отнесение земельного участка к тому или иному виду разрешенного использования, так же при определении кадастровой стоимости методом «общей» общей оценки не учитываются индивидуальные особенности земельного участка, влияющие на его реальную стоимость и т.д. Неправильное определение кадастровой стоимости ведет к значительному увеличению земельного налога и значительным финансовым потерям.
Оспаривать кадастровую стоимость земельного участка могут физические и юридические лица, если результаты кадастровой оценки затрагивают их интересы (собственники земли или арендаторы) или органы государственной власти, органами местного самоотравления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Основания для оспаривания результатов кадастровой стоимости:
1. Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.
Для выявления недостоверности сведений можно обратиться с запросом к заказчику работ по государственной кадастровой оценке или в Управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации. Уточнить, каким образом определена кадастровая стоимость объекта недвижимости можно в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъекту Российской Федерации.
2. Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
В 2011 году Президиум ВАС РФ принял Постановление, согласно которому в соответствии с действующим законодательством, кадастровая стоимость земельного участка признается равной его рыночной стоимости с момента определения последней. Кадастровая стоимость земельных участков, определенная как до 22.07.2010г. (до внесения изменений в законодательство об оценочной деятельности), так и после указанной даты, может быть установлена в судебном порядке в размере их рыночной стоимости, определенной на основе отчета независимого оценщика.
На основании отчета об оценке определяется рыночная стоимость земельного участка с учетом ого индивидуальных особенностей.

Способы оспаривания кадастровой стоимости:
1. Обращение в Территориальную комиссию по пересмотру кадастровой стоимости (внесудебный порядок) со следующими документами:
• кадастровый паспорт объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого оспаривается;
• • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект;
• документы, подтверждающие недостоверность сведений, использованных при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого оспаривается (при оспаривании по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимости)
• отчет об индивидуальной рыночной оценке объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого оспаривается (при оспаривании по основанию установления рыночной стоимости)
• положительное экспертное заключение, подготовленное экспертом, в случае если стоимость, содержащаяся в отчете об индивидуальной рыночной оценке объекта недвижимости отличается от кадастровой стоимости такого объекта недвижимости более чем на 30%.
2. В судебном порядке.
Результаты кадастровой оценки и решение комиссии может быть оспорено в суде (ст. 24.19 Закона об оценочной деятельности) двумя способами:
• обращение в суд с исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, определённой на основании отчета независимого оценщика. В рамках судебного разбирательства будет назначена экспертиза отчета в соответствие со статьей 17.1 ФЗ-135
• обращение в суд с исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, при этом рыночная стоимость устанавливается судом на основании назначаемой судебной экспертизы.

Независимая оценка гаражей

Независимая оценка гаражей проводится для определения объективной рыночной стоимости данного объекта недвижимости и земельного участка, на котором он находится. Оценка гаража (как частного, так и промышленного) или гаражного кооператива необходима в следующих случаях:
• При операциях купли – продажи или сдачи в аренду
• Кредитования под залог
• Ликвидация строения
• Раздел имущества
• Для вступления в права наследства
• Для суда, в случае имущественных споров

Документы, необходимые для оценки гаража

1. Для проведения оценочной деятельности необходимы ксерокопии свидетельства о государственной регистрации прав собственности на гараж и договоров аренды (купли-продажи, мены, дарения)
2. При оформлении заказа на оценку гаража для вступления в наследство желательно также предъявить свидетельство о праве на наследство и документы, подтверждающие членство в гаражно-строительном кооперативе.

Во всех случаях необходимы планы участка.